Villa Las Carditas, Potrerillos, Luján de Cuyo, Mendoza.
República Argentina
FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTO CARDITAS
República Argentina
FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTO CARDITAS
Consta el proyecto con 58 lotes ubicados en Villa Las Carditas, Potrerillos, Luján de Cuyo, Mendoza. Se integra a una zona urbana existente y cuenta con recursos de agua potable, derecho de riego, red eléctrica e iluminación pública. Las Carditas está emplazada a 1752 metros sobre el nivel del mar y su distancia a la ciudad de Mendoza es de aproximadamene 70 km. Desde la Ciudad de Mendoza acceder a la Ruta 40 hasta empalmar con la Ruta 7 y en la bifurcación con Potrerillos tomar la Avda. Los Cóndores hasta el emplazamiento del proyecto (es importante no acceder a la bifurcación hacia Las Vegas sino seguir el camino a El Salto). Todo el tránsito es parte del paisaje natural cordillerano y se hace muy ameno su tránsito. Si se cuenta con el auxilio de un GPS se indican a continuación las coordenadas respectivas.
32°57'35.11"S
69°15'53.55"O
La altura sobre el nivel del mar es variable con una media de 1752 mts.
DATOS:
Ref.: - Propiedad: Padrón Municipal Nº 50765-fracción VI plano mensura aprobado en Catastro bajo el Nº. 0630183.- Servicio Irrigación: CC-PP: 1847-0149-Nomenclatura catastral 06-13-88-2200-535750-00001.- Expediente Técnico de loteo bajo el Nº 6717/08. Coordenadas según Google Earth:
A- DATOS GENERALES: se trata de un loteo emplazado en un terreno constante de una superficie de 8ha. 6501.10 m2. Sus parcelas totalizan 58 ubicadas en zona precordillerana (Villa Las Carditas, Potrerillos, Luján de Cuyo, Mendoza) y la superficie de las mismas oscilan desde 500 a 1800 m2 y uno de ellos de 15000 m2.
A1-CLIMA: Se podría definir como desértico en la zona central de la cuenca, templado en la zona precordillerana y cálido moderado en la llanura de acuerdo al Plan Director de la cuenca del Río Mendoza (ver dirección página web al final de A1). Debido a que no existe estación oficial de datos alguno en la zona sólo se dan algunos indicadores referenciales. Las Carditas posee un microclima muy especial que se lo otorga su situación geográfica y resto de las condiciones naturales de los relieves que la rodean. Asimismo la forestación existente juega también un papel moderador del microclima. Es de destacar que el emplazamiento del proyecto está en una media de 1752 metros sobre el nivel del mar, lo cual contribuye en gran medida a esa personalización climatológica del sitio (las temperaturas descienden a mayor altitud). La humedad relativa ambiente de promedio anual se sitúa aproximadamente en un 58% registrándose incrementos en el otoño. Las temperaturas máximas en el verano muy difícilmente superan los 30ºC pero aún en esos días durante noche las temperaturas son de confort (de 16ºC a 18ºC). La amplitud térmica promedio de las estaciones de la cuenca del Río Mendoza es de 14,4ºC. Cabe aclarar que el viento en verano siempre es fresco lo que contribuye en la sombra a generar una sensación de bienestar. Muy difícilmente se requiera el auxilio de equipos reguladores de la temperatura en el interior de las viviendas durante el período estival. Las estaciones intermedias son benignas pero la entrada del otoño se anticipa unos veinte días como asimismo la llegada de la primavera se retarda un poco. Durante el invierno se pueden llegar a registrar temperaturas hasta de -10ºC durante la noche por lo cual se hace indispensable el suministro de fuentes de calor alternativas. Durante el día la incidencia del sol modifica considerablemente esa situación haciendo muy placentera la estadía. Las precipitaciones anuales son de alrededor de 272mm anuales inferior al límite de sequía. La precipitación nívea no es muy importante estando el acceso a Las Carditas ininterrumpido durante todo el año aunque siempre es conveniente la precuación de llevar cadenas durante la estación invernal. La velocidad de los vientos promedios en general no superan los 7 km/h. Ocasionalmente pueden existir fuertes ráfagas de vientos entre ellos Viento Zonda que contribuye a nevadas en la zona cordillerana. La elevada heliofanía en Diciembre es de 13 hs.40 minutos, en Julio 10 horas con 33 minutos. Para más datos se recomienda ver (www.irrigacion.gov.ar/sitio/files/planes/Plan_directorMza_octubre06.pdf) como también entre otros (www.ambientemendoza.gov.ar/cartilla.pdf).-
A1-CLIMA: Se podría definir como desértico en la zona central de la cuenca, templado en la zona precordillerana y cálido moderado en la llanura de acuerdo al Plan Director de la cuenca del Río Mendoza (ver dirección página web al final de A1). Debido a que no existe estación oficial de datos alguno en la zona sólo se dan algunos indicadores referenciales. Las Carditas posee un microclima muy especial que se lo otorga su situación geográfica y resto de las condiciones naturales de los relieves que la rodean. Asimismo la forestación existente juega también un papel moderador del microclima. Es de destacar que el emplazamiento del proyecto está en una media de 1752 metros sobre el nivel del mar, lo cual contribuye en gran medida a esa personalización climatológica del sitio (las temperaturas descienden a mayor altitud). La humedad relativa ambiente de promedio anual se sitúa aproximadamente en un 58% registrándose incrementos en el otoño. Las temperaturas máximas en el verano muy difícilmente superan los 30ºC pero aún en esos días durante noche las temperaturas son de confort (de 16ºC a 18ºC). La amplitud térmica promedio de las estaciones de la cuenca del Río Mendoza es de 14,4ºC. Cabe aclarar que el viento en verano siempre es fresco lo que contribuye en la sombra a generar una sensación de bienestar. Muy difícilmente se requiera el auxilio de equipos reguladores de la temperatura en el interior de las viviendas durante el período estival. Las estaciones intermedias son benignas pero la entrada del otoño se anticipa unos veinte días como asimismo la llegada de la primavera se retarda un poco. Durante el invierno se pueden llegar a registrar temperaturas hasta de -10ºC durante la noche por lo cual se hace indispensable el suministro de fuentes de calor alternativas. Durante el día la incidencia del sol modifica considerablemente esa situación haciendo muy placentera la estadía. Las precipitaciones anuales son de alrededor de 272mm anuales inferior al límite de sequía. La precipitación nívea no es muy importante estando el acceso a Las Carditas ininterrumpido durante todo el año aunque siempre es conveniente la precuación de llevar cadenas durante la estación invernal. La velocidad de los vientos promedios en general no superan los 7 km/h. Ocasionalmente pueden existir fuertes ráfagas de vientos entre ellos Viento Zonda que contribuye a nevadas en la zona cordillerana. La elevada heliofanía en Diciembre es de 13 hs.40 minutos, en Julio 10 horas con 33 minutos. Para más datos se recomienda ver (www.irrigacion.gov.ar/sitio/files/planes/Plan_directorMza_octubre06.pdf) como también entre otros (www.ambientemendoza.gov.ar/cartilla.pdf).-
A2-SUELOS: Los suelos son aptos para construir cualquier tipo de edificación y de óptima capacidad portante. Son no inundables y potencialmente no licuables. La clasificación de los mismos responde a tipo “GP” y “GW” variando por sectores. Esta referencia no excluye el análisis particular de cada caso que debe ser realizado por profesional competente.-
A3- FLORA: En el sitio donde se ubican los lotes no existen forestales de ningún tipo ni especie. De esta manera no existe erradicación de ninguna especie de arbolado que pueda estar contraindicado para este proyecto. Se observa la flora general de las zonas cordilleranas en especial la de este caso que coincide con la escasa vegetación de los cerros cordilleranos. Se observa la llamada vegetación alto-andina, característica de los Andes. Crecen pastos duros, los coirones, sometidos a las nevadas invernales, a la sequía y a los vientos fríos. Se observan pocas jarillas, yerbas del tipo serranas pero en escasa densidad y sólo en los lugares más planos. Se encuentran presentes numerosos cactus espaciados y típicos de la zona precordillerana. En el sector de mayores desniveles en este mismo terreno se produce menor vegetación propia de la erosión.-
A4-FAUNA: En los terrenos ubicados a alturas menores de 3.000 metros como en este caso que se ubica a los 1752 metros de altura sobre el nivel del mar existen numerosos valles y quebradas donde la fauna encuentra mejor refugio y más alimento que en las altas cumbres. Entre las aves características de la zona se destacan el ñandú petiso cordillerano, la perdiz serrana chica, el pato cortacorriente, el pato crestón, el cóndor, el águila mora y el aguilucho, el cernícalo, el búho virginiano. Los mamíferos más comunes en la zona son: guanacos sólo en épocas de invernada que es cuando faltan alimentos en la cordillera, pumas, zorros colorados, cuises, ratones, liebres europeas y dos especies de murciélago, el común y el orejudo chico.
A-5) RIESGO SISMICO: El área donde se ubica el proyecto no coincide con fallas geológicas comprobadas ni sobre su zona de influencia. El riesgo sísmico es moderado debiendo indudablemente tomar las precauciones impuestas por códigos y reglamentos que legislan sobre la materia.-
A-6) RIESGO ALUVIONAL: La superficie de las cuencas de aporte fuera del proyecto suman aproximadamente 8 ha que se adicionan a las del propio terreno y que en forma conjunta forman una meseta con estribaciones de cerros hacia el sur. Las depresiones significativas que circundan el terreno y que se encuentran fuera de él impiden que ingresen aguas provenientes de otros sectores. Ello lo define como geográficamente una zona protegida especialmente en este aspecto. Cuenta con estudio visado por la Dirección Provincial de Hidráulica no requiriendo obras complementarias de magnitud.-
B-DESCRIPCION Y PROPÓSITO DEL LOTEO: El diseño de loteo para residencias de fin de semana se adapta a las curvas de niveles que genera la topografía natural. Se mantiene como criterio un solo ingreso y salida muy amplia sobre Avda. Los Cóndores que no afectará asiduamente a dicha arteria con interrupciones de calles. En cuanto al trazado interno se genera una calle de circunvalación de 16 metros de ancho con salida a calle de veinte metros que vincula la misma con la Avda. Los Cóndores.-
C- DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
El destino del emprendimiento es para uso habitacional y estarán afectadas en su mayoría a residencias para descanso en fines de semana. Indudablemente que la respectiva localización se ve sumamente beneficiada por el entorno existente (Villa Las Carditas), ya que al tratarse de un área netamente residencial ya consolidada contribuye al bienestar de la población a la que está destinado el proyecto. Beneficia también que todo el equipamiento urbano existente dentro de un radio sumamente reducido lo hace accesible para una relación urbana entre habitante y requerimientos cotidianos sumamente favorable.-
El espacio donado de acuerdo a la ley se localiza con inmejorables vistas al embalse de Potrerillos mirando su lado de mayor longitud hacia el Este. Desde allí es posible observar el embalse desde el muro de contención hasta prácticamente la cola del mismo.-
El diseño del complejo se apoya en el respeto a la Legislación Ambiental y el criterio urbano y edilicio favorece una relación óptima hombre-medio ambiente.-
C.1 Ubicación: Se ubica dentro de lo que podríamos denominar Valle de Potrerillos. Dicho valle lo define Encarta de la siguiente forma desde el punto de vista geológico, geográfico: “depresión tectónica del oeste de Argentina que se localiza en el sector noroccidental de la provincia de Mendoza, en el ámbito de la región de Cuyo. Por el norte, llegan hasta el valle los espolones finales de la Precordillera de La Rioja, San Juan y Mendoza, principalmente los que conforman el cerro San Ignacio. El río Mendoza y su afluente el río Blanco discurren por el valle, que, hacia el oeste, está flanqueado por el majestuoso cordón o cordillera del Plata, con sus cumbres nevadas en los cerros del Plata, Las Vertientes y Blanco. En distintos lugares aparece el extremo austral de la formación permotriásica, con sus mogotes de areniscas grises y rojas. El clima es árido y la vegetación xerófila de la provincia fitogeográfica del Monte”.
D.-OBJETIVOS Y BENEFICIOS SOCIO ECONOMICO.
El objetivo principal es mejorar la calidad de vida de las personas que en un futuro habitarán las viviendas siendo el proyecto generador de empleo y movilizará todos los rubros derivados de la construcción. Se dará preferencia a la mano de obra local excepto en aquellas tareas que se requiera personal especializado pues la oferta de mano de obra en la zona es mínima. Es de destacar que este emprendimiento consolida aún más un sector urbano como el de Las Carditas que sin lugar a dudas es el paraje que cuenta con mayor antigüedad y tuvo su origen allí por los años 1948. Cuenta ya con los servicios de infraestructura más dotados (agua potable, red eléctrica, alumbrado público, telefonía, derechos de riego otorgados a toda la Villa a través del Dpto. Gral. de Irrigación, accesos desde la Ciudad de Mendoza hasta la misma Villa totalmente asfaltados, capacidad de alojamiento turístico a través de cabañas de muy buen nivel como Cabañas Andinas y otras de menores prestaciones. Todo ello enmarcado con una forestación cuyos ejemplares ya tienen en general más de sesenta años.-
Debe considerarse que el crecimiento urbano de esta villa está acotado por su conformación topográfica lo que impide un futuro crecimiento no controlado garantizando la estabilidad futura del sistema. El equipamiento comunitario que pueda incorporarse desde organismos públicos en los espacios destinados a esos efectos, exigidos por la ley de loteos y donados con anterioridad sumados al espacio que incorpora este proyecto, permitirá potenciar las prestaciones públicas que redundará en un beneficio social. Cabe indicar que el hecho de proponerse en este proyecto un nuevo tratamiento y almacenamiento de agua potable sin acceder a rebombear aguas tratadas por la Unión Vecinal de Villa Las Carditas ya existente, permitirá optimizar las instalaciones y dotales preexistentes. Ello permitirá si las circunstancias lo requieren, que esta nueva planta potabilizadora pueda intercambiar reservas individuales con la existente. Podría de esta forma poder conformar quizá un solo sistema si así los organismos públicos y/o prestadora/s intervinientes así lo decidiesen. En cuanto a la administración del agua potable se realizará un Consorcio con los habitantes del emprendimiento que acogidos al reglamento de uso del agua contribuirá a preservar la integridad tanto física como de saneamiento y control del suministro acogiéndose a las bases y requisitos de la prestadora debidamente autorizada por el EPAS (Ente Provincial del Agua y Saneamiento Mendoza). Cabe aclarar que este proyecto cuenta con la Resolución Nº 000111 del 2012 de factibilidad del uso de las aguas a través de la Subdelegación de Aguas del Río Mendoza en un todo de acuerdo a la adecuación a la resolución 623 de dicho organismo.
D- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PROPUESTAS:
D1-Captación, tratamiento, potabilización y distribución de agua potable. Se plantea toma de Acueducto aguas crudas existente administrado por el Dpto. Gral de Irrigación de vertientes Puesto El Alamo. Dado que la prestadora actual que es la UNION VECINAL VILLA LAS CARDITAS no está en condiciones de prestar el servicio se han realizado los trámites pertinentes ante el EPAS a efectos de que opere otra prestadora independiente de la existente en vías de solución en un todo de acuerdo a la Resolución de Directorio Nº 119-2011,-
D2-Desagües cloacales: el lugar no cuenta con red de cloaca existente tal como lo indica el informe de la Municipalidad de Luján de Cuyo. Se planteará solución alternativa s/exigencias municipales y del Dpto. Gral. De Irrigación (ver aviso de proyecto).-
D3-Desagües pluviales y/ó aluvionales: en un todo de acuerdo a documentación obrante en la DIRECCION PROVINCIAL DE HIDRAULICA - Expte: 170-M-2008.
D4-Red eléctrica y alumbrado público
D5-Riego: se establecerá por cañería presurizada en forma independiente de la red de agua potaable. Cuenta con derecho de riego y factibilidades del DEPARTAMENTO GENERAL DE IRRIGACION.
D6-Calles: enripiadas con acequias adecuadas al cálculo hidráulico y sometidas a consideración de la Municipalidad de Luján de Cuyo y en un todo de acuerdo a aprobación de la Dirección Provincial de Hidráulica.-
D7-PLAZOS: por tramos parciales y de acuerdo a cronograma de obras. Las aprobaciones se realizarán también por etapas y en función del grado de coincidencia entre ingresos financieros y requerimientos de obra.
D7-PLAZOS: por tramos parciales y de acuerdo a cronograma de obras. Las aprobaciones se realizarán también por etapas y en función del grado de coincidencia entre ingresos financieros y requerimientos de obra.
E: ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO: a continuación se adjunta un organigrama básico del esquema de funcionamiento del fideicomiso. Los detalles exhaustivos y demás consultas se le proporcionarán a los interesados de acuerdo a los requerimientos individuales.
El fideicomiso Alto Carditas pone a disposición 62 lotes de superficies entre 500 y 1800 m2 de superficie. El expediente técnico se encuentra en el Municipio de la Ciudad de Luján de Cuyo y se corresponde con el Nº 6717/08. En el presente año 2012 se encuentra debidamente realizada la transferencia del inmueble a nombre del FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTO CARDITAS. Será este FIDEICOMISO quien administrará, ejecutará las tareas y y su vez transferirá las unidades adquiridas a término con la aprobación final del loteo. PRECIOS, FINANCIACION Y OTROS DE INTERES realizar consultas por mail a fideicomisoaltocarditas@yahoo.com.ar y personalizadas a los telefonos 261-155074976; 261-4570805; 263-4424189. (el Reglamento de Convivencia y Edificación se suministrará vía e-mail a quien tenga interés en conocerlo o en forma impresa si así lo desea).
Trazado del loteo (Norte hacia arriba) La altura sobre el nivel del mar es variable con una media de 1752 mts
Etapas de realización
Organigrama tratamiento aguas crudas para potabilizar y riego (ambos casos sistema presurizado)
Se ha optimizado la utilización del valioso recurso del agua para obtener una utilización racional, ecológica y correcta de la misma. Por ej.: el riego del arbolado público se realizará por goteo, la red de riego por cañería presurizada. Las superficies a parquizar con indicadores y límites de uso respecto a la superficie del lote debiendo realzarse la vegetación autóctona del lugar. El tratamiento paisajístico acorde a las características semidesérticas de Mendoza. Otros: especificados en el reglameno de convivencia y edificación. 
fotografía de la cisterna en construcción a nivel de losa
volumen almacenamiento 370 m3
ejecución de acequias de hormigón simple en calles
FOTOGRAFÍAS RECORRIDO LUJAN POTRERILLOS
Durante el recorrido desde Mendoza se pude gozar de la vista del embalse
 |
| Desde Ruta 7 camino a Potrerillos (el protagonista infaltable El Cordón del Plata nevado). |
 |
| Vista embalse desde Ruta 7 hacia el Noroeste |
 |
| Fotografía desde Ruta 7 (embalse Potrerillos) |
Se observa el embalse de Potrerillos con el fondo de la cordillera de Los Andes hacia el Oeste
 |
| Nueva Villa de Potrerillos (erradicada la antigüa por la construcción del Embalse) . |
MAPA
 |
| Avda. Los Cóndores (se visualiza puente en R7 a Chile) . De aquí a Las Carditas 6km aprox. |
Típica vegetación del lugar con las aguas claras del Arroyo El Salto
 |
| Foto del Arroyo El Salto efluente del Río Mendoza antes de la subida del Carmelo |
 |
Toma desde la subida de El Carmelo hacia Carditas (fotografía:gentileza Sr. Eber ¨Serrani) |
 |
| fotografía tomada el 29/06/2013 desde el loteo hacia la cordillera nevada del Cordón del Plata al Oeste |
 |
| Idem a la anterior girando el ánglo hacia el Nor Oeste |
 |
| La montaña al amanecer y al atardecer tienen un encanto especial. Esta fotografía es demostrativo de ello en un atardecer mirando al oeste desde el loteo. |
Farola escultórica en el ingreso semejando una danza cósmica |
| Vista desde el terreno hacia el Noreste mostrando Las Carditas (actual) |
 |
| Desde los terrenos de la Manzana "A" (ver plano) en la ladera del cerro hacia el Noroeste, donde se puede apreciar las características topográficas del sitio del emprendimiento. |
 |
| Se observa aquí los pliegues del cerro que da al Norte del terreno de gran impacto visual |
 |
| Se visualiza atrás forestación Puesto El Alamo, origen de las vertientes que suministran aguas crudas a Las Carditas a través de toma y acueducto parte integrante de las obras del loteo Mazzoni I- (pertenece al Dpto.Gral.de Irrigación) |
 |
| Desde el ángulo NO del tereno hacia el AºEl Salto (ver puente s/Avda.Los Cóndores) |
..
Vista de Las Carditas desde el emplazamiento del loteo. Se observa atrás el embalse y posteriormente las elevaciones precordilleranas hacia el Este.
CONSTRUCCIONES UBICADAS EN EL PARAJE LAS CARDITAS
 |
Vivienda ubicada en calle Mahatma Gandhi (Loteo Mazzoni I)-Villa Las Carditas |
 |
| Vivienda en Avda. Costanera (loteo Mazzoni I)- Villa Las Carditas |
 |
| Cabañas en loteo MAZZONI I (calle Francisco Mazzoni) |
 |
| Cabañas del lugar con muy buen nivel de prestaciones |
Los típicos álamos mendocinos entrando el invierno
 El típico cactus cordillerano no podía faltar como expresión de una flora autóctona a preservar  El reglamento interno del consorcio intenta tomen conciencia los futuros usuarios de este loteo de la necesidad de ser coherentes con la naturaleza existente, preservarla y realzar la misma para su disfrute.    |
| Típico paisaje mendocino con sus alamedas laterales a los caminos |
 |
| El sauce que acompaña el movimiento de ríos y arroyos mendocinos |
DATOS COMPLEMENTARIOS: SU INCLUSIÓN EN EL PROYECTO ADECUADO A PESIFICACIÓN ESTABLECIDA POR RESOLUCIONES VIGENTES-SET 2012
